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9月6日 地产商完全可以经营经济适用房

作品:王石管理日志 作者:陆新之 字数: 下载本书  举报本章节错误/更新太慢

    解决中低收入者住房的主流还是通过商业化形式来进行解决,提高效率。在这方面,我们可以借鉴国外经验,比如说以英国的方式,给商家提供一块地,非常明确地规定你有一定的比例,10%或者15%,你做房子就得做成廉租屋的形式,这种操作是比较简单的方式。还有像德国在东西合并的时候,很多是要解决住房的问题,他们的地要发展商来盖,发展商再比较便宜地租给需要有资格居住这种房子的客户,当然和市场租金的差价这个问题,有德国方式,当然还有新加坡、香港地区,都由政府专门有一个住宅署、公共署来进行批量地盖,便宜地租给消费者。这方面国内许多城市也有成功探索,深圳也有做,也由住宅局来盖,用比较便宜的土地,盖比较便宜的社区卖给居民。

    ——2005年11月,王石在接受《南京日报》记者采访时如是说

    背景分析

    万科带头发起这个活动的契机是,2005年4月国务院“新八条”推出后,在构建和谐社会的背景下,房地产健康发展本身要解决更多居民的居住问题。“国八条”里,第一条明确提出关于土地供应体系,应该更多关注中低收入的人,解决他们的住房问题。

    万科从中看到了明确的国家政策指向。中低收入者的住房问题是一种特殊的商品,它本身是一定要有政府行为参与的,另外也应有商业的行为配合。万科和上下游产业合作,将相关的产品推到社会上去,让社会来检验,共同参考,这是一个新尝试,也是一次新契机。

    王石觉得,房产商并非为富不仁的代名词,社会公益方面要走在前面。万科准备决定把开发方向转向收益相对比较稳定的经济适用房,在2006年向市场推出适合中低收入者的住房原型,并在下半年开工建设。

    但是,王石直到今天也一直承认,在没有政府特别政策倾斜之下,万科是无法大规模开发经济适用房的。

    行动指南

    中国很多问题不是企业自身能够解决的。但是即使是这样,企业也不能放弃这方面的努力和尝试,而是应该积极做好相应的准备。