“做大容易,做好太难”,像唱的,“不是你的就不要勉强”。
——摘自2004年10月9日采访文章《???花微笑,问生说死——冯仑谈企业》
背景分析
我国台湾地区早年有8000多家房地产公司,活下来的大都是“大而乱”和“精而专”的,“中而乱”的死了很多。
放到我国大陆地区来看,中石化、中粮、中油、红塔还有一些金融机构、电信公司现在都来做房地产,这属于“大而乱”,但它们死不了,房地产只是它们总资产的一小部分。在我国台湾地区,国泰、统一这样的大企业都做房地产,但房地产占总资产比例不大,有时候只是作为一种理财工具出现。比如国泰保险,它有很多金融产品,资金非常充裕,所以需要发展不动产作为一种理财工具。
我国大陆地区“精而专”的公司,像万科、万通、SOh0中国这种类型,他们只做房地产,市场细分化,产品专业化。在我国台湾地区和海外市场也是如此,有专门做老年公寓,甚至有专门做女性公寓的,其细分乃至于此。
我国大陆地区现在3万多家房地产公司,能活下来的基本就是这两类。
“中而乱”的公司就很难活,通过资本运作膨胀之后,这些公司开始谋求多元化、世界500强云云。利用各种金融工具把一家企业做大并不很难,先在股市上把股票炒高,然后控制金融机构,拿钱出来继续做高股票,再抵押拿钱,拿地,然后高估地价,再抵押套钱……在几个杠杆的作用之下,企业很快就大了。
这些“中而乱”的公司,房地产市场热了就做房地产,网络热了就做网络,长远来看很难存活。
行动指南
企业做大,短时间内可能实现,但做好却不是短时间内能做到的,正所谓“规模可以追赶,但时间不能压缩”。
企业家在追求企业的高速发展时,一定不能头脑发热,一定要保证增长是可持续的、高质量的。