我们认为,房地产不仅是国民经济的支柱产业,也是社会保障和长期稳定的基础。中国房地产行业的目标,应当是让每一个家庭都有适宜居住的住宅。这一目标意味着,我们发展商要为消费者提供安全、环保、适于居住和交流的优质住宅。这一目标要求我们做到“三个统一”:增长数量与质量的统一,短期利益与长远利益的统一,开发商利益与社会公众利益的统一。
——2004年,王石在万科20周年企业活动上谈及公司未来10年的战略
背景分析
中国正在进行人类历史上前所未有的城市化历程。房地产行业未来的前景是广阔的。在中国经济持续强劲的大背景下,历史赋予了中国房地产行业千载难逢的发展机遇。万科相信,房地产市场的未来10年,将是更加繁荣健康的10年。
而万科对市场的未来如此充满信心,理由还不仅仅于此。万科认为,房地产开发的市场环境发生了巨大的变化,行业正在从启蒙时代走向理性时代。
走向理性时代的房地产行业面临的将是一个完全不同的竞争环境。首先,行业秩序将越来越理性:土地供应和房地产金融正在一步步规范,政策与法规建设也正在走向健全。其次,消费者将越来越理性:他们的需求将由满足基本生存需要,变为全面追求美满生活;他们的权益诉求将由单一的产品质量,变为对居住体验的整体要求。最后,市场将越来越理性:企业经营将由粗放走向精细;企业竞争将从主要依赖土地资源,走向依靠综合竞争能力。
行动指南
当经济形势一片向好之时,正是企业发展的良机。要把握住这些机会,企业就得平衡长短期利益、注重数量更注重质量,还需要协调好与社会的关系。