20世纪六七十年代,乃至80年代,中国城市曾大量建造“火柴盒”行列式住宅,新兴的发展商认为它是过时、缺乏生活情趣的,因此予以否定,取而代之的是注重绿化居住环境、关注建筑立面的美观、满足生活舒适方便的现代住宅。但换一个角度看,“火柴盒”行列式住宅却是用较少的资源解决城市普通居民住房的最佳选择,在动员国力资源开展工业化时期,有其经济上合理的一面。
而在90年代流行的住宅小区,无论住宅环境公园化,还是住宅空间的无限扩大化、住宅装修高级化、卫生间重复化都表现出经济的不合理。以卫生间重复化为例,从住宅区的公用厕所过渡到单套住宅配备卫生间,是城市居住文明现代化的标志之一,问题是:单体住宅配置两套、三套甚至四套卫生间是合理的吗?万科曾考察过日本的高尚住宅区,惊讶地发现,很少单体住宅配置两套以上的卫生间。日本的人均GDP多少?中国内地的人均GDP多少?为什么我们的住宅卫生间配套这样“奢侈”呢?
——王石、缪川,《道路与梦想》,中信出版社,2006年1月
背景分析
21世纪以来,王石经常提到住宅行业的一个概念是“超前消费”。事实上,长期以来,房地产行业之中,有一种为了牟利,过分迎合乃至诱导超前消费的倾向。争相盖大房子,多洗手间以及安装其他炫耀性不实用的功能。
所以,王石感慨:我们现行的商品住宅存在着经济上的极大不合理性。在迎合“新富”消费群体时期,这种经济不合理性却能满足消费虚荣的需要,而面对普通消费者,无论从个人的消费能力,还是社会资源的有效利用来看,都是不可取的。面对普通消费者,应该反省住宅开发中的贵族化倾向,以舒适、实用、经济为前提,研究、开发满足普通居民的居住需求。
我们只有一个地球。中国还需要保证18亿亩耕地,因此,可供开发的城市土地是有限的。因此,地产行业要有大局观念,不能为了一时的利益,涸泽而渔。
行动指南
每个企业都是和社会共存的。在推广发展自己业务的同时,也要考虑到与社会的相容程度,不能为了利益不择手段。