当前的市场不仅具备住宅工厂化的需求,也提供了工厂化的机会。
在住宅产业化的楼盘规模没有达到10万平方米之前,建工成本将超过传统成本的40%;而达到10万平方米以后,超过的成本可降低到传统建工成本的25%。
根据权威调查结果,采用工厂化的施工方法,施工失误率可以降低到0.01%,外墙渗漏率水平降低到0.01%,精度偏差以毫米计,小于0.1%。同时,工厂化的方式使建造过程和住宅产品更环保,资源利用更合理。
——2008年1月,王石在昆明举行的“中城联盟”会议上如是说
背景分析
2004年之后,王石接受媒体采访时不断强调:创业20多年,无论公司总资产、建设规模,还是技术发展程度等各方面,万科在国内房地产企业中都处于领先水平。同时,作为在中国率先进行住宅产业化探索的开发商,万科在这个领域积聚了相当的优势。
万科已经投入大量资金对墙体和屋顶进行产业化研究,并已经与日本大成建设、东京建屋、丰田建设等建立合作关系。万科的理念是与住宅产业化相呼应的,它们共同指向一个全新的住宅生产模式——定制式、产业化。
王石常说目前最关注住宅产业化。住宅产业化的优势在哪里呢?用王石的话来说,“对比以前一周建一层楼,实施产业化后就是三天一层。”
规模化生产可以摊薄因此而增加的成本,能保证住宅产业化进行的可能。因此,有房地产专家认为,住宅产业化是必然趋势,只有当类似万科这样的开发商每年开发量达到一定规模的情况下,才有能力去进行住宅产业化的尝试。
万科的产业化研究始自2000年,当时万科成立了专门的研究中心进行住宅产业化的研究。万科在深圳的试验表明,工业化生产将施工时间缩短了一半,节约了80%的劳动力,并大大缩短了项目的设计规划时间。
采用工厂化方式后,施工失误率降低,外墙渗漏率水平降低,精度偏差以毫米计算。这还仅仅是外墙结构采取工厂化生产。
王石曾经计算过,考虑到建设周期的缩短,住宅产业化显然可提高资金周转速度及利用率。
行动指南
行业的领跑者,必然要做出大动作的创新。而这种创新,常常需要比较大的投入,且短期未必能够见效。企业家要有远见和魄力才能实行之。